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さいたま市住医やたべのリフォーム工事日誌

瓦屋根の雨漏り点検

埼玉県さいたま市緑区で雨漏りさせない屋根と

外壁のリフォーム工事に取り組んでいる

住医やたべです。

さいたま市緑区で瓦屋根の雨漏り点検をしてきました。

築25年の建物です。

和型の瓦屋根で、外壁はモルタルです。

リフォームは1度もしてないそうです。

最近の豪雨ノニュースを見て心配になり、

雨漏りの点検をお願いしたという事です。

先ず最初に、雨漏りの跡が無いかの調査です。

瓦屋根の軒下部分、軒天部分に、

雨のシミや汚れが無いか、点検します。

外壁のモルタル部分の、ひび割れ、汚れも、

点検します。

外壁のルタルは、ひび割れ以上に注意する部分が有ります。

開口部分です。

アルミサッシの窓回りの角部分、

特に、下側の両側は、注意点です。

窓枠を伝わった雨水が、アルミサッシとモルタルの隙間から、

浸み込み、黒く汚れていたリするのです。

これは、悪性の雨漏りです。

雨漏りと気付いた時は、モルタルの下地の木材を

腐食させ、柱、土台まで腐食させたり、シロアリの

被害にあったりします。

シロアリは、じめじめが大好物ですから、要注意です。

特に、北側の窓回り、浴室、洗面所の窓は注意です。

外側を点検したら、いよいよ瓦屋根の点検です。

雨樋を傷めないよう、はしごをかけ、屋根に上ります。

雨樋も屋根に上りながら、点検します。

ゴミが詰まったり、変形、勾配の狂いを見ておきます。

雨樋の傷みは、雨水の跡とか、変形で直ぐに分かります。


さて、瓦屋根です。

全体を眺め、瓦のずれや、瓦の隙間の異常を観察します。

ちなみに、今回の屋根の形は、切妻です。

前と後ろに分かれた、単純な形の屋根です。

複雑な形の屋根よりも、雨漏りする部分の少ない形です。

後は、施工ですね。

棟部分の漆喰は、年数がたっているので、傷み始めています。

一部はがれかかっています。

漆喰は、棟の土台の下地の粘土を、雨水から

保護している部分なので、重要な部分です。

漆喰が傷むと、棟の下地の粘土が雨水で浸食され、

酷くなると、瓦の下に空間が出来たりしてしまいます。

ここまで傷むのは、問題外ですが、雨漏りする原因の一つですので、

漆喰は直ぐに補修したほうがいいですね。

瓦自体のわれ、ヒビは有りませんが、

少し隙間が空いている部分が有ります。

これも、雨水が吹き込みやすくなっているので、

手直しが必要です。

最後に、瓦桟、防水紙の点検です。

瓦を数枚剥がし、点検します。

瓦の下の防水紙は、ビニール製の瓦用の防水紙です。

このタイプは、熱に弱く、傷みやすいので、注意して

点検します。

防水紙の継ぎ目部分を見ると、重なり部分が有りません。

隙間が空いています。

野地板がきれいに見えています。

これは、新築工事の時の、防水紙の重なり部分が

少なかったので、防水紙が縮んでしまったのでしょう。

これは、防水紙のやり直しが必要です。

雨漏りしている恐れが有ります。

防水紙の敷き直しは、大工事です。

瓦、瓦桟を一度、すべて解体しないと出来ないからです。


現状を簡単にご報告し、後日、資料を作成し、

詳しい説明をさせていただくことにして、

屋根の雨漏り点検の終了です。



夏涼しく、冬暖かい、快適な生活環境にリフォームする、

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  1. 2018/05/21(月) 05:07:10|
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